Zabezpečení bytového domu

Přístupový systém pro vchod a společné prostory

Klasický klíčový systém má v bytovém domě jednu zásadní slabinu – ztráta jediného klíče od vchodu může v krajním případě znamenat výměnu vložky a klíčů pro celý dům. Elektronický přístupový systém s čipy, kartami nebo PIN kódy tento problém řeší: ztracené médium se jednoduše zablokuje v systému, aniž by bylo nutné cokoliv měnit fyzicky.

Systém navíc umožňuje nastavit různá oprávnění pro různé prostory – obyvatelé mají přístup do vchodu a ke svému patru, zatímco do sklepů, kočárkárny nebo technického zázemí mají přístup jen ti, kdo je skutečně využívají. U větších domů systém zaznamenává historii průchodů, což se hodí při řešení sporů nebo incidentů. Více o možnostech najdete v článku o přístupových systémech.

Zabezpečení sklepů, kočárkáren a garáží

Sklepní kóje, kočárkárny a společné garáže patří mezi nejčastější cíle vloupání v bytových domech – uložená kola, nářadí nebo sezónní vybavení jsou pro pachatele snadno dostupná a jejich odnos si často nikdo nevšimne dříve než po několika dnech. Tyto prostory bývají navíc hůře osvětlené a vzdálené od obydlených částí domu, což snižuje šanci, že si vloupání někdo všimne včas.

Řešením je elektronická zabezpečovací signalizace pokrývající vstupy do těchto prostor – magnetické kontakty na dveřích, pohybová čidla v chodbách mezi kójemi a v případě zájmu i napojení na pult centralizované ochrany, který při poplachu informuje správce nebo přímo zásahovou jednotku.

Požární signalizace ve společných prostorách

U bytových domů hraje požární signalizace ve společných prostorách – chodbách, schodištích, sklepech a technických místnostech – zásadní roli, protože zde často chybí osoba, která by požár včas zaznamenala. Včasná detekce kouře nebo tepla na chodbě může zachránit únikovou cestu pro všechny obyvatele domu, nejen majetek.

Instalace požární signalizace ve společných prostorách bývá u větších domů řešena jako samostatný projekt, propojený s elektronickým zabezpečením a v některých případech i s pojistnými podmínkami domu. Více informací o návrhu a typech systémů najdete v článku o požární signalizaci.

Kamerové systémy u vstupu a parkování

Kamerový systém u hlavního vchodu, v garáži nebo na parkovišti doplňuje elektronické zabezpečení o vizuální záznam – pomáhá při řešení sporů o vandalismu, identifikaci nezvaných návštěvníků nebo objasnění situace po incidentu. V kombinaci s přístupovým systémem a EZS vzniká komplexní ochrana společných prostor.

Návrh a instalaci kamerových systémů pro bytové domy řeší naše sesterská společnost na kamerovysystem.cz.

Rozhodování a financování v rámci SVJ

Investice do zabezpečení společných prostor obvykle podléhá schválení na shromáždění SVJ a financuje se z fondu oprav nebo mimořádného příspěvku vlastníků. U rozsáhlejších projektů se osvědčuje postupná realizace – nejprve řešení nejkritičtějšího bodu, typicky přístupového systému do vchodu, a následně rozšíření na sklepy, garáže a požární signalizaci podle priorit a rozpočtu domu.

Výhodou je svěřit návrh i realizaci jednomu dodavateli, který objekt dobře zná a dokáže jednotlivé systémy postupně propojovat do jednoho funkčního celku. Pokud řešíte zabezpečení vlastní bytové jednotky, podívejte se na článek zabezpečení bytu v bytovém domě. Rádi přijedeme na prohlídku společných prostor vašeho domu a připravíme návrh řešení i orientační rozpočet. Nabídku vypracujeme zdarma.